在处理建设工程纠纷时，律师经常遇到一个普遍问题：发包人为了赶工期或尽快投入使用，在工程未通过竣工验收的情况下就擅自使用，结果后续出现质量问题，责任谁来承担？

擅自使用的法律后果

No.1

根据《民法典》第七百九十九条和《建筑法》第六十一条的规定，建筑工程必须验收合格才能交付使用。这个规定的背后有明确的司法指引：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持。

这意味着什么？简单来说，发包人一旦擅自使用了未验收的工程，就等于用行动认可了工程质量，后续出现的一般质量问题，法院不会再支持发包人向承包人追责。

责任如何划分

No.2

那么，承包人是不是就完全免责了呢？并非如此。法律明确规定了承包人仍需承担“终身责任”的两部分：

1.地基基础工程：支撑整个建筑的基础部分；

2.主体结构：建筑物的承重骨架系统。

这两部分关系到建筑安全，承包人必须在合理使用寿命内承担质量责任，无论发包人是否擅自使用。对于其他质量问题，比如墙面开裂、设备故障等，如果与发包人的擅自使用没有直接因果关系，承包人仍需要在保修期内承担责任。

注意保修期限

No.3

很多人容易忽视一个重要细节：保修期限从什么时候开始计算？答案是竣工验收合格之日，而非发包人实际使用之日。

具体保修期限如下：

1.地基基础和主体结构：设计文件规定的合理使用年限

2.屋面防水、外墙防渗漏：5年

3.供热供冷系统：2个采暖期、供冷期

4.电气管线、给排水管道、设备安装：2年

实务建议

No.4

对发包人而言：不要为了赶工期而跳过验收程序，一时的便利可能带来更大的法律风险和经济损失。

对承包人而言：即使发包人擅自使用，也要主动履行保修义务，特别是地基基础和主体结构问题，这是无法规避的法律责任。

对监理方而言：要严格把关验收程序，避免因监管不力而承担连带责任。

建设工程质量关系到公共安全，法律设置的验收程序不是形式主义，而是保障各方权益的重要屏障。无论是发包人还是承包人，都应该严格遵守法律规定，避免因小失大。

（本文作者：盈科才天律师 来源：微信公众号 北京盈科沈阳律师事务所）