在离婚诉讼中，父母出资购房的房产分割问题，因涉及家庭伦理、财产权益与公平价值的复杂平衡，长期是司法实践中的难点与争议焦点。过去，裁判规则或偏重产权登记，或简单以出资论份额，往往难以实现个案公正。2025年2月1日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（下称《解释（二）》）第八条，对此确立了全新的“出资为基础，综合考量”的裁判规则，标志着司法理念的重要转变。

01、核心问题：机械分割导致的权益失衡

传统的分割方式主要面临两类困境。其一，若仅以房屋产权登记为准，将登记在双方名下的房产一概作为夫妻共同财产平分，可能完全漠视父母全额出资一方的巨大贡献，导致实质不公。其二，若仅以出资比例为准进行机械分割，则又可能忽视婚姻的伦理性，忽略了非出资方配偶在长期共同生活、抚养子女、照料家庭中的无形贡献，不符合《民法典》婚姻家庭编所倡导的公平原则与保护妇女权益的精神。

争议的本质在于，如何在一方父母的财产投入与夫妻双方的婚姻协同贡献之间，寻得合理的平衡点。

02、规则分析：“出资为基础”与“综合考量”的双层结构

《解释（二）》第八条为解决上述困境提供了清晰的规范路径。其规则核心可解析为前后衔接的两个层次：

第一层：以出资确定产权归属基础。 司法解释明确，在夫妻双方没有明确财产约定的前提下，离婚分割由一方父母出资购买的房屋时，可考虑产权判归出资方子女。这首先从权属上肯定了父母出资的导向性作用，奠定了分割的基本方向。

第二层：以综合因素确定补偿金额。 更为关键的是，获得房屋产权的一方，必须向另一方支付合理补偿。该补偿金额的确定，绝非简单的房屋市值折半，而是需要法官进行“综合考量”。考量的法定因素包括：

共同生活时间：婚姻存续的长短；

生育情况：是否共同孕育子女；

离婚过错：是否存在法律规定的重大过错；

家庭贡献：双方对家庭建设、家务承担、子女教育、老人赡养等方面的付出。

这一结构意味着，出资主要影响“分给谁”，而综合贡献则决定“补多少”。例如，即使一方父母全额出资，若另一方在短暂的婚姻中为家庭付出极多，或对方存在严重过错，其获得的补偿比例可能显著提高。这体现了司法从形式公平向实质公平的深化。

03、实务指引：以事先约定防范事后争议

新的裁判规则赋予法官更大的自由裁量权以追求个案公正，但也对家庭的事前风险防范提出了更高要求。为最大限度避免未来纠纷，我们建议：

优先订立书面协议：父母出资时，最清晰的方式是家庭成员间订立书面协议，明确出资性质（是赠与还是借款）及赠与对象（是赠与己方子女个人，还是赠与夫妻双方）。一份清晰的《赠与合同》或《借款合同》能从根本上杜绝争议。

注重证据留存：无论是否订立协议，均应通过银行转账方式支付出资款，并备注“购房出资”，完整保留付款凭证、购房合同及沟通记录，形成清晰的证据链。

善用夫妻财产约定：夫妻双方可在婚姻关系存续期间，依据《民法典》第一千零六十五条，通过书面协议明确该房产的归属及份额比例，该约定对双方具有法律约束力。

《解释（二）》第八条所确立的规则，其进步意义在于跳出了非此即彼的思维窠臼，通过更具弹性的综合考量机制，在法律框架内努力兼顾财产来源与婚姻协力贡献。它提示每一个家庭，在涉及重大财产安排时，情感的维系与理性的筹划同样重要。通过事前的坦诚沟通与合法安排，方能更好地守护亲情，规避未来的风险与纷争。

法律规定引用

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》 第八条　

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

（本文作者：盈科赵一玥律师 来源：微信公众号 北京盈科沈阳律师事务所）