以物抵债协议的效力及可执行性需结合协议签订时间、内容、履行情况等因素综合判断，具体分析如下：

一、​​协议效力的认定​​

1. ​​债务履行期届满后达成的以物抵债协议​​
   • ​​原则上有效​​：只要双方意思表示真实，内容不违反法律强制性规定或公序良俗，协议自成立时生效，不以实际交付抵债物为生效要件。
   • ​​性质认定​​：
     • ​​新债清偿​​（多数观点）：新债务与旧债务并存，债务人履行新债务（交付抵债物）后，旧债务消灭；若新债务不履行，债权人可要求履行旧债务。
     • ​​债务更新​​：需明确约定消灭旧债务，否则一般推定为新债清偿。
2. ​​债务履行期届满前达成的以物抵债协议​​
   • ​​可能无效或受限制​​：
     • ​​流质条款无效​​：若约定“债务人到期不还款则抵债物归债权人所有”，因违反禁止流质规则而无效。
     • ​​担保性质处理​​：可参照让与担保规则，债权人需履行清算义务（评估抵债物价值，多退少补），不能直接取得所有权。

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二、​​能否强制执行的判断​​

1. ​​债权人请求履行以物抵债协议的条件​​
   • ​​协议有效且无履行障碍​​：债权人可诉请债务人交付抵债物，但需排除恶意串通、损害第三人利益等情形。
   • ​​债务人拒绝履行的后果​​：债权人可选择：
     • 要求继续履行以物抵债协议；
     • 或恢复履行原债务（如金钱债务），不以抵债协议无效为前提。
2. ​​以物抵债协议对抗强制执行的限制​​
   • ​​未完成物权变动​​：仅达成协议未过户登记，债权人不能主张所有权，也无法排除其他债权人对抵债物的强制执行。
   • ​​已过户登记的例外​​：完成物权变动后，债权人可主张排除执行，但需证明不存在虚假诉讼或逃避债务。
   • ​​特殊保护缺失​​：以物抵债不适用购房消费者优先权规则（《执行异议复议规定》第28、29条），因本质仍是金钱债权而非物权期待权。
3. ​​执行程序中的以物抵债​​
   • ​​司法强制以物抵债​​：需同时满足：
     • 被执行人无金钱清偿能力；
     • 财产无法拍卖变卖；
     • 申请执行人同意接受；
     • 抵债物经评估作价。
   • ​​流拍后以物抵债​​：一拍或二拍流拍后，申请执行人可申请以保留价接受抵债。

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三、​​实务操作要点与风险防范​​

​​情形​​	​​效力认定​​	​​能否强制执行​​	​​关键条件​​
履行期满后协议	有效（诺成性）	可请求交付	无恶意串通、内容合法
履行期满前协议	可能无效（流质禁止）	不可直接请求所有权	需清算评估
已过户登记	有效	可对抗执行	完成物权变动
仅签协议未过户	有效但未清偿	不可对抗执行	需补办登记

1. ​​协议条款设计​​：
   • 避免流质条款，明确约定清算机制（如债务到期后评估抵债物价值）。
   • 约定过户税费承担方，防止履行障碍。
2. ​​权利公示要求​​：
   • 不动产抵债需及时办理过户登记，否则物权未变动，清偿不成立。
3. ​​诉讼时效管理​​：
   • 以物抵债协议签订可中断原债务诉讼时效，但未履行时需及时主张权利。
4. ​​执行异议风险​​：
   • 以物抵债权利人需证明协议真实无瑕疵（如签订时间、履行意愿），否则败诉风险高。

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四、​​结论​​

1. ​​协议有效​​：履行期届满后达成的以物抵债协议有效，可请求履行；履行期届满前的协议需避免流质条款，否则部分无效。
2. ​​强制执行​​：债权人可诉请交付抵债物，但对抗第三人执行需以完成物权变动为前提。未过户时，债权人仅享有债权请求权，不具优先性。

建议在协议中明确清算条款，及时办理物权变动登记，并留存履行证据（如交付凭证），以提升可执行性并降低风险。具体个案需结合协议内容和履行情况，必要时咨询专业律师。